自宅を売る？売らない？リースバック・通常の売却・返済の継続を比べる

「できれば、このおうちで暮らし続けたい。でも、毎月のローンが重い」。そう考えたとき、選べる道はリースバックだけではありません。実際には、通常の売却や、いまのローンの返済を続けるという道もあります。ここでは、この3つを同じ物差しで並べて、考え方を整理します。

3つの選択肢

• リースバック：自宅を売却し、オーナー様と賃貸借契約を結んで、お家賃を払いながら同じおうちに住み続けます。
• 通常の売却：自宅を売却して、新しい住まいにお引越しします。
• 返済の継続：売らずに、いまのローンの返済を続けます。返済条件の見直しを金融機関に相談する場合も、ここに含めます。

5つの見方で比べる

一般的な特徴を整理した表です。実際の条件は、物件や事業者、金融機関によって異なります。

それぞれが向いている場面

リースバックは、お引越しをしたくない理由がはっきりしていて、毎月のお家賃を無理なく払える見通しが立つ場合に向いています。住み慣れた地域を離れたくない、体力的にお引越しが難しい、といった事情がある方です。

通常の売却は、住み替えができる場合に向いています。売却代金が最も高くなりやすいので、手元に残るお金を大きくしたいときの有力な選択肢です。

返済の継続は、いまの返済が少し苦しい程度で、見直しで乗り切れそうな場合に向いています。売らずに済めば、住まいも資産もそのまま残ります。

選ぶ前に決めておく、3つのこと

1. 何年くらい、そのおうちに住みたいか
2. 毎月、いくらまでなら無理なく払えるか
3. 手元に、いくら残したいか

この3つが決まると、3つの選択肢のどれが合うかが見えてきます。毎月の上限の決め方は、お家賃の上限を決める3ステップでご説明しています。リースバックのお家賃と売却価格の関係は、お家賃と売却価格の関係をご覧ください。

まとめ

3つの選択肢には、それぞれ得意なことと、苦手なことがあります。「住み続けたい」というお気持ちを大切にしながら、毎月の支払いと手元に残るお金を、数字で並べて確かめてください。無料の一括査定では、通常の売却で見込める金額と並べて、お見せします。

この記事のよくある質問