実家が空き家になっている
遠方に住んでいて、管理が難しい。草木や雨漏りが心配。固定資産税の負担も続いている。
INHERITANCE
相続・空き家・ご実家のこと。
相続・空き家・ご実家のこと。
ご家族で話し合う前に
「実家が空き家になりそう」「相続した家を、どうすればよいか分からない」「親が元気なうちに、整理しておきたい」。おうちのことは、早めに考え始めるほど、選べる道が広がります。
- 相続した家の売却
- 空き家の管理・活用
- 親が元気なうちの整理
よくあるご相談
こんなご相談を、いただいています
相続した家を、売りたい
名義がまだ亡くなった方のまま。兄弟で分けるために、現金にしたい。
親が元気なうちに、整理したい
将来の相続や介護に備えて、今のうちにおうちのことを整理しておきたい。
兄弟・ご親族で、意見が分かれる
売りたい人、残したい人。どう話し合えばよいか分からない。
相続した不動産
相続した家を売る前に、確かめたいこと
- 名義を確かめ、相続登記をする相続した不動産は、名義を変更（相続登記）しないと売却できません。2024年4月から、相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要です（正当な理由なく怠ると、過料（刑罰ではなく、お金を納める行政上の処分）の対象になることがあります）。提携する司法書士が、手続きをサポートします。
- 相続人全員で、分け方を決める不動産は、現金のように分けにくい財産です。売却して現金で分ける方法（換価分割）が選ばれることも多くあります。
- 売る方法を、並べて比べる仲介による売却、買取など、ご事情に合う方法を並べて、手元に残る金額を比べます。
- 税金を確かめる相続した空き家を売るときの特例（3,000万円の特別控除）など、使える制度があります。要件と期限が定められていますので、税務署または税理士にご確認ください。
空き家のリスク
空き家のまま、放置するとどうなるか
人が住まなくなったおうちは、傷みが早く進みます。管理が行き届かず、倒壊や衛生上の問題が出るおそれがあると、自治体から指導や勧告を受け、固定資産税の軽減措置が外れることがあります。ご近所への影響も、心配されるところです。
「売るか、貸すか、住むか」を決められないまま、時間だけが過ぎてしまうことが、いちばん多いご相談です。まず、おうちの価値と、選べる道を並べることから、始めてみませんか。
親が元気なうちに
ご両親が住んでいるうちに、できること
ご両親が今のおうちで暮らしている間に、整理を考えることもできます。たとえばリースバックでは、おうちを売ったあとも住み続けながら、売却代金を現金として確保できます。将来の相続のとき、おうちは「現金」になっているため、ご兄弟で分けやすくなります。
ただし、確かめたいこと
- 売却後は、おうちがご両親の名義ではなくなります（ご自身の名義で引き継ぎたいときは、この方法は合いません）
- 毎月のお家賃を、年金などで払い続けられるか
- ご家族全員で、考えを共有しておくこと
ご家族が離れて暮らしていても、画面越しの面談にご一緒に参加いただけます。ご高齢のお客様とのご契約では、ご家族の同席をお願いしています。
COLUMN
相続・空き家のコラム
実家の整理を、思い出を大切にしながら進めるには｜片づけ・話し合い・住まいの選択肢
思い出の詰まった実家は、気持ちの整理に時間がかかって当然です。ご本人の気持ちを聞く、大切なものを仕分ける、書類と権利関係を確かめる、住まいの選択肢を並べる。4つの順番と、遠方のご家族との進め方をまとめました。
実家が空き家になる前に｜相続・住まいの整理で考えておきたいこと
ご両親が元気なうちに考えておきたい、実家の相続と住まいの整理。売却・賃貸・親族間売買・リースバックなどの選択肢、2024年4月に始まった相続登記の義務化、家族で話し合うときのポイントをまとめました。
親の判断力が心配になったら｜売却・契約の前に知っておきたい成年後見と家族信託
ご両親の様子が以前と違うと感じたとき、おうちの売却や契約はどうなるのでしょうか。ご本人の意思の大切さ、成年後見制度（法定後見・任意後見）と家族信託の入口、元気なうちの備え方、相談先をやさしく整理します。
