おうちをお譲りします
次の所有者様（オーナー様）に、おうちをお譲りします。思い入れのあるおうちだからこそ、お譲りする先の条件を、一緒に確かめます。
LEASEBACK
リースバックとは。
リースバックとは。
おうちを売っても、今まで通り住み続けられるしくみ
ご自宅を次の所有者様（オーナー様）にお譲りしたあとも、毎月のお家賃をお支払いしながら、同じおうちで暮らし続けられます。お引越しはいりません。まとまった資金を手元にしながら、住み慣れた暮らしを続けたい方のための方法です。
- お引越しは不要
- 売却代金は一括で受け取り
- ローンが残っていても相談可
はじめての方へ
リースバックとは、どういうものですか？
おうちを次のオーナー様にお譲りしたあとも、今まで通り、同じおうちに住み続けられるしくみのことです。
お譲りした代金は、まとめて受け取れて、お引越しはいりません。
お金を受け取ります
お譲りした代金は、お引き渡しのときにまとめて受け取れます。使いみちは自由です。
今まで通り住み続けます
オーナー様に毎月のお家賃をお支払いいただき、同じおうちで、今まで通りお暮らしいただけます。
- お引越しも、荷物の整理もいりません
- 住所も、ご近所づきあいも変わりません
- ご近所に知られずに進める方法を選べます
- 固定資産税や大きな修繕は、オーナー様のご負担になります
かわりに、毎月のお家賃がかかります。また、おうちをお譲りする金額は、ふつうに売るときより低くなります（目安は相場の半分〜4分の3）。よい面だけでなく、気をつけていただきたい点も、このページで同じだけご説明します。
ABOUT LEASEBACK
リースバックとは
ご自宅を売却して所有権を次の所有者様（オーナー様）へ移したうえで、そのオーナー様と賃貸借契約を結び、お家賃を払って同じおうちに住み続ける仕組みです。売却代金は引き渡しのときに一括で受け取れ、お引越しは発生しません。おうちの持ち主は変わっても、暮らしは今まで通りです。
お客様
住まいは変わりません。今のご自宅に住み続けます
- ① 所有権が移る（お客様からオーナー様へ）お客様オーナー様
- ② 売却代金を一括で受け取る（オーナー様からお客様へ）お客様オーナー様
- ③ 毎月のお家賃を払う（お客様からオーナー様へ）お客様オーナー様
- ④ 同じおうちに住み続けられる（オーナー様からお客様へ）お客様オーナー様
次のオーナー様
所有者になり、税金や大きな修繕を負担
STEP 1
おうちをお譲りする
ご自宅を次のオーナー様にお譲りいただきます。代金は引き渡しのときに一括でお受け取りいただけます。使いみちに制限はありません。
STEP 2
持ち主は変わります
おうちの所有者が、次のオーナー様に変わります。固定資産税や、建物の大きな修繕の負担はオーナー様側に移ります。
STEP 3
今まで通り、住み続ける
オーナー様と賃貸借契約を結び、同じおうちに住み続けます。お引越しはありません。毎月、お家賃をお支払いいただきます。
住宅ローンが残っている方へ
ローンが残っていても、ご相談いただけます。残っている額と売却の見込額によって、進め方が二つに分かれます。どちらにあたるかを、いちばん最初に確かめます。
ケース 1
売却の資金で返しきれる場合
ご売却の資金で、残っている住宅ローンを一括でご返済いたします。お引き渡しの日に、残代金のお受け取りとご返済、抵当権の抹消を同時に行いますので、お客様にお手続きをしていただく負担はありません。ご返済の後に残ったお金が、お手元に入ります。
ケース 2
売却の資金で返しきれない場合
不足するからといって、すぐにあきらめる必要はありません。抵当権者（金融機関や保証会社）とお話し合いができるよう、私どもがご一緒にサポートいたします。ご同意をいただければ、ご売却と、そのまま住み続けるお手続きを進められます。
※ 抵当権者のご同意が前提となります。ご同意が得られない場合もあり、そのときは正直にそうお伝えし、別の方法をご一緒に考えます。
残っている額が分からなくても大丈夫です。金融機関から届く「返済予定表」や残高のお知らせをお手元にご用意いただければ、こちらで確かめます。お手元になければ、取り寄せ方からご案内します。
向き・不向き
リースバックが向いている方、合わない方
リースバックは、どなたにも合う方法ではありません。向き不向きを、先にお伝えします。
向いている方
- 住み慣れたおうちで、これからも暮らし続けたい方
- 老後の生活費、医療・介護、事業、お子様のためなど、まとまった資金が必要な方
- 住宅ローンの返済を整理して、今の住まいを続けたい方（残債の額によります）
- 固定資産税や、大きな修繕の負担から解放されたい方
合わないことが多い方
- 売却後のお家賃を、長く払い続けられる見込みが立たない方
- できるだけ高く売ることを、いちばんに考えている方（通常の売却のほうが手元に残る額は大きくなります）
- おうちを、ご自身の名義のまま、ご家族に引き継ぎたい方
合わないときは、売却や買取など、別の道を正直にご案内します。三つの方法を並べて比べる →
