リースバックのメリットと、気をつけたい点

• お引越しをせずに資金をつくれる住所も学校区も近所付き合いも変わりません。荷物の整理も不要です。
• 売却代金を一括で受け取れる引き渡しのときにまとまった資金が入ります。使いみちに制限はありません。
• 住宅ローンを完済できる毎月の返済がなくなり、家計の見通しが立てやすくなります。
• 固定資産税と大きな修繕の負担がなくなる次のオーナー様が所有者になるため、税金や屋根・外壁などの修繕費はオーナー様側の負担になります。
• 近所に知られずに進められる広告を出さずに次のオーナー様を探す方法を選べます。看板もチラシも使いません。
• 現金化までが早いオーナー様を一般から探す必要がないため、通常の売却より日程を固めやすくなります。
• 相続の整理がしやすくなる不動産を現金に変えることで、ご兄弟で分けやすくなります。
• 将来の買い戻しを契約に残せる買戻し特約を結び、登記まで行えば、オーナー様が第三者へ売った場合にも主張できます。

• 売却価格は通常の売却より低くなりますオーナー様は貸すことを前提に買うため、市場の相場より低い金額になります。目安は、相場の半分〜4分の3（50〜75％）です。当相談室では、通常の売却で見込める金額と並べ、差額を書面に書いてお渡しします。
• 毎月のお家賃が発生しますお家賃は、買取金額の年7〜10％が目安です。高く売ればお家賃も上がります。住み続ける年数によっては、お家賃の合計が売却代金を上回ります。何年で上回るかを計算してお見せします。
• 住める期間は契約の種類で決まります期間の定めのある定期借家契約では、期間満了で契約が終了し、再契約できないことがあります。期間の定めのない普通賃貸借契約を条件に、次のオーナー様を探せます。
• 買い戻せるとは限りません買い戻しは当然の権利ではなく、契約で定めた場合にできることです。書面がなければ主張できません。買戻し特約を契約書に入れ、登記まで行うことを条件にできます。
• 模様替えや設備の変更に承諾が要ります持ち物ではなくなるため、リフォームにはオーナー様の承諾が必要です。退去時に原状回復の費用がかかる場合もあります。
• 契約後に無条件でやめることはできませんこの取引に、契約後のクーリング・オフの適用はありません。判断はお急ぎにならず、他社の話も聞いてからお決めください。

お家賃の重さ、契約の期間、急いだ判断。この三つが、あとからの後悔につながりやすい点です。