PENSION

年金で暮らす方の、おうちとお金のこと

「年金だけでは、毎月の生活費が足りない」「医療や介護で、まとまったお金が必要になった」。住み慣れたおうちを手放さずに、お金の不安を軽くする方法があります。ただし、順番が大切です。

お家賃から逆算して考える
合わないときは、お勧めしません

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REVERSE CALCULATION

年金で暮らす方へ：お家賃から逆算します

この方法でいちばん大事なのは、売った後にお家賃を払い続けられるかどうかです。ですので、順番を逆にしてお話しします。

毎月の手取り年金＋その他の収入
− 生活費・医療費
＝お家賃に回せる上限

① この上限から
逆算

無理のない売却価格お家賃は売却価格に連動します

② ローン・費用を
引く

手元に残る現金悩みの解決に足りるか

足りなければ、この方法はお勧めしません。
通常の売却で住み替える、ご親族に買っていただくなど、別の道を一緒に考えます。

売値の話から始めると、数年後にお家賃が払えなくなることがあります。ですので当相談室は、売却価格ではなく家計から先に伺います。

「いくらで売れるか」より先に、「毎月いくらなら払えるか」から始めます

年金と、他に入ってくるお金を足して、毎月の手取りを出します。
食費、光熱費、医療費、保険などを引いて、お家賃に回せる上限を出します。
その上限から、無理のない売却価格を逆に計算します。お家賃は、買取金額の年7〜10％が目安だからです。
その価格で、悩みの解決に足りる現金が残るかを確かめます。

足りるなら、この方法をお勧めします。足りないなら、お勧めしません。そのときは、通常の売却で住み替える、ご親族に買っていただく、今は動かないといった別の道を一緒に考えます。無理に当てはめることはいたしません。

考えておきたいこと

年金で暮らす方が、先に確かめたい三つ

お家賃を払い続けられるか

リースバックでは、毎月のお家賃が続きます。年金の手取りから、生活費・医療費・保険などを引いたうえで、お家賃に回せる上限を確かめます。

医療・介護のお金

これから先、医療や介護で必要になるお金の見込みも、あわせて考えます。足りない場合は、売却や買取など、別の道も並べます。

住み続けられる期間

契約の種類によって、住める期間は変わります。期間の定めのない賃貸借契約や、買戻し特約を、条件として提示します。

ほかの相談先として、お住まいの市区町村の「地域包括支援センター」では、高齢の方の暮らし・介護・お金の相談を受け付けています。あわせてご活用ください。

FAQ

年金で暮らす方の、よくあるご質問

年金収入だけでも利用できますか。審査はありますか

オーナー様による賃貸の審査があります。重視されるのは、お家賃を払い続けられるかどうかです。当相談室では、毎月の手取りから生活費を引いてお家賃に回せる上限を出し、その上限から無理のない売却価格を逆算します。足りない見通しのときは、この方法をお勧めしません。

何歳まで利用できますか

年齢の上限を一律に設けてはいません。ただし、ご契約者様が70歳以上でおひとり暮らしの場合、またはご夫婦のどちらかが80歳以上の場合は、ご本人様以外の方の同席をお願いしています。遠方のご家族は画面越しに同席いただけます。

お家賃が払えなくなったらどうなりますか

通常の賃貸借と同じく、滞納が続けば契約を解除されることがあります。だからこそ、契約の前に家計から払える上限を確かめることが大切です。当相談室では、毎月のお支払いが重くなりそうなときはリースバックをお勧めせず、別の方法をご案内します。

ずっと住み続けられますか

住める期間は賃貸借契約の種類で決まります。期間の定めのある定期借家契約では、期間満了で契約が終了し、再契約できないことがあります。期間の定めのない普通賃貸借契約であれば、貸主から更新を断るには正当な事由が必要とされています（借地借家法第28条）。当相談室は、普通賃貸借契約を条件に次のオーナー様を探します。