お引越しして住み替える場合の費用｜見落としがちなお金と、リースバックとの比べ方

住み慣れた町を離れるのは、さみしいものです。一方で、「お引越しして住み替えたほうが、手元に残るお金は多いのでは」と考えるのも、自然なことです。どちらがよいかは、ご事情によって変わります。この記事では、お引越しで見落としがちな費用と、リースバックとの比べ方を整理します。

通常の売却で住み替えると、どうなるか

通常の売却は、おうちを売って、新しい住まいへ引越す方法です。一般に、リースバックより売却代金が高くなりやすく、手元に残るお金も多くなりやすいです。

ただし、お引越しと新しい暮らしの費用が、別にかかります。「売却代金が高いほうが得」とは限りません。それらを引いたうえで、さらに毎月の住居費まで含めて、リースバックと並べて比べることが大切です。

見落としがちな費用

一般的な項目の整理です。金額は、荷物の量や住み替え先によって異なります。

新居を賃貸にする場合は、契約のときに、まとまった初期費用が必要になります。売却代金が入る日と、新居の契約の日がずれると、一時的に立て替えが必要になることもあります。

長年暮らしたおうちには、思い出の品や荷物が多くあります。整理や処分には、時間も手間もかかります。体力的な負担も、見込んでおきたいところです。

お金に表れない、暮らしの変化

お引越しをすると、暮らしのまわりが変わります。

• ご近所づきあい：長年の顔なじみの関係が、新しい土地で一から始まります。
• 通院：かかりつけの病院に、通いにくくなる場合があります。
• 買い物：日常の買い物先や、移動の手段が変わります。

おひとり暮らしの方は、近くに顔見知りの方がいることが、ふだんの見守りの支えになっている場合もあります。

こうした変化は、金額では表せませんが、毎日の安心に関わります。住み替え先を選ぶときは、通院しやすい場所か、段差の少ないおうちかも、あわせて確かめたい点です。

高齢で、賃貸を借りにくい場合も

新居を賃貸にする場合、ご年齢や収入、保証人の有無などによって、希望するおうちを借りにくいことがあります。売却のあとに住み替え先が決まらないと、困ってしまいます。売却の前に、住み替え先の見通しを立てておくことが大切です。

リースバックなら、住み慣れたおうちに住み続けられ、お引越し先を探す必要がありません。ただし、賃貸借契約を結ぶため、保証会社の利用などを求められる場合があります。

並べて比べる

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、物件や契約内容、住み替え先によって異なります。

比べるときは、次の順で進めます。

1. それぞれの手元に残るお金を出す（リースバック、通常の売却）
2. 通常の売却は、そこからお引越し費用と初期費用を引く
3. 毎月の住居費を、住みたい年数だけ並べる。お引越し先のお家賃も含める

住む年数が長くなるほど、毎月の住居費の差が、大きく効いてきます。手元に残るお金が多くても、お引越し先のお家賃が重ければ、差は小さくなります。反対に、リースバックのお家賃が重ければ、通常の売却のほうが、暮らしに余裕が出る場合もあります。手元に残る額の考え方は、売却代金の使いみちで、お家賃の上限の出し方は、お家賃の上限を決める3ステップでご説明しています。

まとめ

お引越しして住み替える道と、リースバックのどちらが合うかは、手元に残るお金、お引越し・初期費用、毎月の住居費を、同じ年数で並べて比べると見えてきます。費用の全体は、リースバックにかかる費用の一覧でご確認ください。無料の一括査定では、通常の売却で見込める金額と並べて、お見せします。急がず、ご家族とご検討ください。

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