リースバックの基礎公開 2026年8月4日読了目安約4分

リースバックが向いている人・向かない人｜ご自身で確かめる7つの質問

「リースバックは、ご自身に合っているのだろうか」と迷う方のために、住み続けたい年数、毎月払えるお家賃、資金の使いみちなど7つの質問をまとめました。結果の読み方と、合わないときの別の道もご紹介します。

「リースバックは、ご自身に合っているのだろうか」。大切なおうちのことですから、迷って当然です。相談の前に、考えを整理できるよう、7つの質問をつくりました。点数をつけて「向いている」「向いていない」と決めるものではありません。考えるための入り口として、お使いください。

このチェックの使い方

「はい」「いいえ」「まだ決まっていない」のどれかで、気軽に答えてみてください。
分からないところは、空けたままで構いません。分からない点が見つかることも、大切な一歩です。
ご家族がいらっしゃる場合は、一緒に答えてみてください。同じ質問に、別の答えが出ることもあります。

ご自身で確かめる、7つの質問

住み続けたい年数は、おおよそ決まっていますか。 「あと5年」「できるだけ長く」など、ざっくりで構いません。年数が長いほど、お家賃の合計は大きくなります。
毎月払えるお家賃の上限は、見えていますか。 手取りの収入から、生活費と、医療費などの予備費を引いて考えます。ぎりぎりではなく、余裕を残した金額にします。考え方は、お家賃の上限を決める3ステップでご説明しています。
まとまった資金の使いみちは、決まっていますか。 ローンの返済、医療・介護、ご家族への備えなど。使いみちがはっきりしているほど、必要な金額も見えてきます。
ご家族に、このことを話せていますか。 売却は、所有者であるご本人の意思が最も大切です。そのうえで、ご家族にお話ししておくと、あとからの行き違いを防げます。共有名義の場合は、名義人どうしの話し合いも必要です。
売却価格が、通常の売却より低くなることに、納得できそうですか。 オーナー様は貸すことを前提に購入するため、価格は低くなります。理由は、価格が低くなる理由でご説明しています。
希望する契約の種類は、ありますか。 更新のある「普通借家」と、期間が満了すると終わる「定期借家」があります。住みたい年数と合うかを確かめます。
将来、買い戻したい気持ちはありますか。 権利として買い戻すには、契約で前もって決めておく必要があります（売却と同時に定める「買戻し特約」など）。買戻し特約の期間は10年が上限で、買い戻すお金を用意できる見込みも必要です。特約を付けられない場合もあります。

結果の読み方

答えの数で、結論は出ません。次のように、目安としてお読みください。

「はい」と答えられた質問が多いとき：リースバックを具体的に考えてみてもよい段階かもしれません。実際のお家賃や価格を、数字で確かめてみましょう。
「まだ決まっていない」が多いとき：焦らなくて大丈夫です。通常の売却で見込める金額や、お家賃の見込みを書面で見てから、考えることができます。
2番や5番が「いいえ」のとき：お家賃が負担になりそうな場合や、価格の差に納得しにくい場合は、慎重に考えたいところです。ほかの道も並べて、比べたほうがよいことがあります。

6番と7番には、「はい」「いいえ」に良し悪しはありません。ご希望によって、探す条件が変わります。状況が変われば答えも変わりますので、何度やり直しても構いません。

合わないと思ったときの、ほかの道

通常の売却：売却代金が、一般に最も高くなりやすい方法です。そのかわり、お引越しが必要になります。
ご親族に買っていただく：売買の条件や税金の扱いは、司法書士・税理士などの専門家にご確認ください。
返済の見直し：金融機関に、返済期間の延長などを相談する方法です。応じてもらえるかどうかや、その条件は、金融機関と契約内容によって異なります。窓口は金融機関ですが、整理のお手伝いは当相談室でもできます。

3つの比べ方は、リースバック・通常の売却・返済の継続を比べるで、くわしくご説明しています。

「向かない」と思っても、がっかりしなくて大丈夫です

当相談室は、毎月の支払いが重くなりそうなときは、リースバックをお勧めしません。ご事情に合う別の道を、一緒に考えます。ただし、条件に合うオーナー様が見つからない場合もあります。その場合は、理由をお伝えします。

まとめ

7つの質問は、リースバックが合うかどうかを決めるものではなく、ご自身の考えを整理するためのものです。迷いがあるときは、数字を並べて、ご家族とゆっくり考えてみてください。当相談室の面談は、その日に契約をお願いすることはありません。書面を持ち帰って、ご検討いただけます。まずは無料の一括査定から、お名前を伏せたままご相談いただけます。