将来、施設や住み替えが必要になったら？リースバックの契約は途中でやめられる？

「いつまで、ここで暮らせるだろう」「もし体が弱って、施設に入ることになったら…」。先のことを考えると、おうちを手放す決心がつかなくなりますよね。リースバックの契約をしたら、将来の選択肢が狭まるのでは、と心配になる方もいらっしゃいます。

この記事では、将来、施設や住み替えが必要になったときに、契約を途中でやめられるのかを、契約の種類ごとに整理します。

将来、おうちを離れる場面はいろいろあります

• 体調の変化で、施設に入る
• ご家族の近くへ、住み替える
• 入院や療養が、長引く

こうした場面は、いつ来るか分かりません。だからこそ、リースバックでは、「やめたいとき」の条件を、契約の前に確かめておくことが大切です。

契約の種類で、途中でやめられるかが変わります

普通借家の場合

借主から解約を申し入れられる定めが置かれているのが、一般的です。解約をお知らせしてから契約が終わるまでの期間（予告期間）は、契約書によります。たとえば、1〜3か月などの例がありますが、一律ではありません。期間の定めがある契約では、途中で解約できるかどうかも、契約書の定めによります。

なお、オーナー様の側から更新を断るには、正当な事由が必要です。くわしくは、普通借家と定期借家の違いでご説明しています。

定期借家の場合

期間が満了すると、契約は終わります。期間の途中は、借主からも解約できないのが原則です。

ただし、特例があります。居住用で、一定の広さ未満の建物であれば、転勤、療養、親族の介護など、やむを得ない事情で住み続けることが難しくなったとき、借主から解約を申し入れられる、という定めです（借地借家法38条）。施設への入居が、これにあたるかどうかは、個別の事情によります。おうちの広さやご事情がこの特例に当たるかどうかは、契約の前に確認してください。

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、契約書によって異なります。

契約書で確かめる5つのこと

1. 予告期間は、何か月か。どんな方法（書面など）で伝えるか
2. 違約金は、あるか。ある場合の金額と条件
3. 解約についての特約はないか。たとえば、「最初の数年は解約できない」といった定め
4. 退去のときの原状回復の範囲（リースバック後の修繕・リフォーム・原状回復をご覧ください）
5. お家賃は、解約の日まで日割りか。家財の片づけの期限は、いつか

買戻し特約との関係

将来、おうちを買い戻したい方は、買戻し特約も関わります。買戻し特約は、売買契約と同時に定める約束で、賃貸借契約とは別のものです。期間は10年を超えられません。期間を過ぎると、特約の効力はなくなります。

賃貸借をやめたときに、買戻し特約がどうなるのかは、契約書で確かめます。買い戻すには、契約で定めた金額を用意する必要があります。「将来、買い戻したいのか。手放してもよいのか」を、ご自身の気持ちとして、あらかじめ整理しておくと安心です。くわしくは、買戻し特約の解説をご覧ください。

将来の希望は、契約の前に相談できます

「いずれ施設に入るかもしれない」「ご家族の近くへ移るかもしれない」。そうした希望は、契約の前にお伝えください。当相談室は、100社以上に査定を依頼して条件を集めて、比べられます。解約の予告期間や違約金など、契約の条件も確かめながら進めます。

ただし、希望に合う条件のオーナー様が、見つからない場合もあります。そのときは、理由をお伝えし、通常の売却など、別の道もご案内します。ひとり暮らしの方が確かめたい点は、ひとり暮らしの5つのポイントにまとめています。

まとめ

リースバックを途中でやめられるかは、契約の種類と、契約書の定めによって変わります。普通借家は、借主から解約を申し入れられるのが一般的ですが、予告期間や違約金を確かめます。定期借家は、原則として途中解約できないため、特例にあてはまるかの確認が必要です。将来のご希望も、契約の前にお聞かせください。面談の当日に契約をお願いすることはなく、書面は持ち帰ってご覧いただけます。無料の一括査定から、お気軽にどうぞ。

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