頼れる親族がいなくても、リースバックの契約はできる？連帯保証人・緊急連絡先の考え方

「頼れる親族がいない」「子どもに迷惑をかけたくない」。そんな事情があると、「自分は、契約できないのでは」と不安になりますよね。ご事情は、人それぞれです。

この記事では、リースバックの賃貸借契約で求められることがある、連帯保証人・家賃保証会社・緊急連絡先の考え方を、やさしく整理します。

賃貸借契約で、求められることがあるもの

リースバックでは、おうちを売ったあと、次のオーナー様と賃貸借契約を結びます。お部屋を借りるときと同じように、次のようなことを求められる場合があります。求められる内容は、契約やオーナー様によって異なります。

一般的な特徴の整理です。実際の条件は、契約書やオーナー様によって異なります。

連帯保証人は、責任の重い立場です。お願いする方も、お願いされる方も、よく考える必要があります。

頼れる親族がいない場合の選択肢

頼れるご親族がいらっしゃらなくても、ご相談いただけます。次のような形を、相談できる場合があります。ただし、条件はオーナー様ごとに違います。

• 家賃保証会社を利用する形：連帯保証人の代わりに、保証会社を利用します。審査があり、通らない場合もあります。利用料を、いつ、誰が払うかは、契約によります。
• ご親族以外の方にお願いする形：ご友人などを保証人にできるかは、オーナー様の条件しだいです。お願いする方には、内容を十分に説明してください。
• 条件の違うオーナー様を探す：当相談室は、100社以上に査定を依頼して条件を集めて、比べられます。ご事情をうかがい、条件に合うオーナー様を探します。

緊急連絡先の考え方

緊急連絡先は、病気や事故、連絡がつかないときに、まず連絡をとる方です。お金を払う責任を負う保証人とは、役割が違います。

• 誰にするか：ご親族のほか、信頼できるご友人・知人など、連絡がつく方。認められる範囲は、契約によります
• 事前に了承を得る：突然の連絡で、驚かせないようにします
• 変わったら伝え直す：電話番号や住所が変わったときは、あらためて知らせます

見守りサービスの報告先に、近くの親族や友人を設定できるものもあります。ひとり暮らしの見守りサービス比較をご覧ください。身近に頼める方が見つからないときは、地域の窓口にも相談できます。地域包括支援センターとは？でご説明しています。

契約の前に確かめる5つのこと

1. 連帯保証人は必要か。必要なら、どんな方が認められるか
2. 家賃保証会社の利用は必要か。利用料はいくらで、誰が、いつ払うか（リースバックの費用もご覧ください）
3. 緊急連絡先は何人か。ご親族以外でもよいか
4. 保証人や緊急連絡先の方が、亡くなったとき・連絡がとれなくなったときは、どうするか
5. お家賃が遅れたとき、誰に、どの順で連絡が行くか

契約の日の同席について

ご契約者が70歳以上でおひとり暮らしの場合、当相談室では、ご本人以外の方の同席をお願いしています。同席できる方がいらっしゃらない場合は、事前にご相談ください。ひとり暮らしの方が契約の前に確かめたい点は、ひとり暮らしの5つのポイントにまとめています。

契約の日に、お決めいただく必要はありません。書面は持ち帰って、ゆっくりご覧いただけます。

まとめ

頼れるご親族がいなくても、ご相談いただけます。連帯保証人・家賃保証会社・緊急連絡先は、契約やオーナー様によって条件が違います。契約の前に、ひとつずつ確かめてください。見つからない場合もありますが、そのときは理由をお伝えします。まずは、無料の一括査定から、ご事情をお聞かせください。

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