実家が空き家になる前に｜相続・住まいの整理で考えておきたいこと

思い出の詰まった実家のことは、考えるだけでも気が重いものです。「実家は、いつか空き家になってしまうのでは」。ご両親が高齢になると、こうした心配を抱える方が増えます。空き家になってから慌てるより、元気なうちに、家族で選択肢を比べておくほうが、ずっと選びやすくなります。

空き家になると、何が起こるのか

人が住まなくなったおうちは、傷みが早く進みます。草木が伸び、屋根や外壁も劣化し、近隣への影響も出てきます。固定資産税や、庭木・建物の管理の費用は、持ち主が負担し続けます。相続した後に、兄弟姉妹で意見が分かれて、手続きが進まなくなることも少なくありません。

相続登記は義務になりました

2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になる場合があります。登記の手続きは、司法書士にご相談いただけます。

実家の選択肢

• 今のおうちに住み続ける：ご両親が元気なうちは、そのまま。ただし、将来のために、早めに話し合っておきます。
• 売却して、住み替える：手元に残るお金がいちばん多くなる方法です。ご両親の住み替え先も含めて考えます。
• リースバックを使う：ご両親が住み続けながら、おうちを現金に換える方法です。相続のときは、おうちではなく現金が残るため、分けやすくなります。ただし、売却価格は低くなり、毎月のお家賃がかかります。
• 親族間売買：お子様やご兄弟がオーナー様になり、そのまま住み続ける形です。融資が付くかどうかが分かれ目です。
• 賃貸に出す：空き家にせず、家賃収入を得る方法です。修繕や管理の負担を考える必要があります。

家族で話し合うときのポイント

1. ご両親の希望を、最初に聞く：住み続けたいのか、住み替えたいのか。ご本人の意思が出発点です。
2. 兄弟姉妹の全員で共有する：一部の人だけで進めると、後でもめる原因になります。
3. 数字で比べる：感情だけでなく、売却価格・お家賃・手元に残るお金を、同じ表に並べます。
4. 急がない：その場で決めず、書面を持ち帰って、ゆっくり相談します。

税金は、早めに専門家へ

不動産を売って利益が出た場合には、譲渡所得税がかかることがあります。居住用や相続した空き家などには、一定の要件のもとで利用できる特例がありますが、要件は細かく、リースバックの場合の取り扱いは個別の確認が必要です。事前に、税務署または税理士にご確認ください。

まとめ

実家の整理は、「空き家になってから」ではなく「元気なうちに」考えておきましょう。元気なうちが、いちばん選択肢の多い時期です。他の方法との違いを見ながら、ご家族で数字を比べてみてください。当相談室では、通常の売却・リースバック・親族間売買まで、運営4社で扱っています。無料でご相談する

あわせて読みたい：空き家の維持にかかる費用と、判断の目安／実家の片づけを、ご本人のペースで進めるには

この記事のよくある質問